Les prix devraient rester stables en 2016. Parce que …
- Les taux d’intérêt en France sont au plus bas ( 2 % à taux fixe pour 15 ans , 2,3% à taux fixe pendant 20 ans , 2,6% à taux fixe pour 25 ans, selon le courtier ACE
- 0 % de taux d’intérêt hypothécaire étendu à la zone C
- Une lente reprise de l’économie française en 2016.
- Augmentation des acheteurs internationaux en France (un tiers provenant du Royaume-Uni )
Pourquoi y a t-il plus d’acheteurs britanniques en France à l’heure actuelle ?
- Amélioration de l’économie et du marché de l’immobilier au Royaume-Uni
- Faible € et change favorable des taux pour les acheteurs du Royaume-Uni
- Les prix de l’immobilier ont chuté de 35 % dans la France rurale depuis 2008 .
Comment faire les meilleures affaires en France?
- Visez les propriétés rurales de l’ouest et le sud ouest de la France, à une heure d’une ville ou de la mer.
- Choisissez des biens immobiliers qui ont été à la vente depuis longtemps. Pourquoi? Cela ne signifie pas qu’ils ne sont pas intéressants, mais qu’ils étaient peut-être trop chers en premier lieu.
- Visez les propriétés qui ont un seul mandat avec l’agence.
L’agent aura une bonne relation avec le vendeur et vous permettra d’économiser du temps et de l’argent dans la négociation.
- Dans le marché actuel visez les biens immobiliers qui ont déjà été rénovés. Ce sont généralement des meilleures affaires que les projets de rénovation, car ils ne reflètent pas toujours le coût de la rénovation.
- Évitez les propriétés proches d’une route à cause des nuisances sonores qu’elles représentent, près d’un pylône électrique ou d’une éolienne, à côté d’une ferme en activité … Si c’est le cas, négociez le prix.
- Vérifiez le nombre de vendeurs impliqués, leur relation et comment ils fonctionnent.
- Vérifiez la distance entre la propriété et l’autoroute, le train et l’avion. Cela a un impact le prix.
- Allez découvrir le quartier pour vous faire une idée de l’endroit.
- Demandez aux vendeurs s’ils laissent le mobilier. Notez que vous ne paierez pas de frais de notaire sur ces éléments.
- Essayez de recueillir des informations sur la région.
- Optimisez votre temps avec l’agent en préparant la visite
- Ne surchargez pas votre agenda avec des visites.
- Prévoyez du temps. Ne sous-estimez pas les distances entre les propriétés.
- Essayez d’être précis dans vos critères de recherche pour donner du crédit à votre intention d’achat.
- Venez avec un accord de principe de votre banque ou d’un courtier hypothécaire pour votre financement. Vous serez dans une meilleure position pour négocier un accord si les fonds sont en place.
- Choisissez un agent pour vous représenter qui fait partie d’un réseau avec de bonnes référence et un savoir-faire, qui fait preuve d’enthousiasme et avec qui vous vous sentez dans une relation de confiance . S’il /elle est comme ça avec vous, cela signifie qu’il elle se comporte de la même manière avec le vendeur et cela devrait faciliter la négociation.
- Un bon agent fait toujours la différence
- Réfléchissez bien avant de faire une offre, car il sera difficile de revenir dessus pour la réduire. Demander conseil à l’agence. Habituellement, une offre à moins de 10 % du prix de vente est prise en considération. • Demandez à l’agent de préparer une offre par écrit pour vous, pour qu’elle soit signée et contresignée par le vendeur.
- Soyez réactif
- Rassure l’agent et le vendeur de votre capacité à signer rapidement le contrat et le dépôt de garantie. Si c’est une bonne affaire, elle se vendra rapidement et intéressera d’autres acheteurs potentiels.
- Si vous avez une bonne relation avec le vendeur et pour accélérer le processus, vous pouvez garder son notaire comme seul notaire pour la vente.
Directeur: Jean-Stéphane VILAIN
Agence: Selection Habitat